Poêle à bois en appartement et copropriété : démarches, vote et modèles

Par Noé, co-fondateur de Flamm'Up.

Vous êtes en appartement et vous vous demandez : « j'adorerais un poêle à bois, mais je n'ai pas de cheminée, est-ce que c'est même possible ? » La réponse peut être oui, sous conditions techniques et avec les autorisations nécessaires.

Vous vivez en appartement et vous rêvez d'un poêle à bois pour les soirées d'hiver, mais vous ne savez pas par où commencer entre le syndic, l'assemblée générale et la question du conduit qui n'existe pas encore ? C'est l'un des projets les plus mal compris, alors qu'il est réalisable sous conditions. Voici comment procéder sans se retrouver bloqué en plein chantier.

En bref : oui, un poêle à bois peut s'installer en appartement, à trois conditions : un conduit qui débouche en toiture, la sortie en façade étant exclue en immeuble ; l'autorisation de l'assemblée générale dès que les travaux touchent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble, votée en principe à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 ; et, si vous êtes locataire, l'accord écrit du propriétaire. Pour l'appareil, calculez la puissance utile de votre pièce avec notre calculateur de puissance plutôt que de choisir un modèle trop puissant que vous feriez tourner au ralenti, un fonctionnement que l'ADEME déconseille parce que le poêle pollue alors davantage.

Trois poêles à bois labellisés Flamme Verte de 5 à 6 kW, parmi les moins puissants de notre catalogue :

Aduro Baseline 1 : le moins puissant des trois, 5 kW de puissance nominale pour 53,3 cm de large et 36 cm de profondeur selon Aduro, pour un séjour où la place compte. 699 € (prix au 12/10/2026).

Panadero Verne : un style contemporain, 5,8 kW de puissance nominale selon sa fiche Flamme Verte et un raccordement possible à une prise d'air extérieur selon Panadero, pour qui veut un poêle qui se remarque dans le séjour. 1 240 € (prix au 12/10/2026).

Aduro 1-1 : 6 kW de puissance nominale et le système Aduro-tronic, qui contrôle automatiquement l'arrivée d'air primaire selon Aduro, pour qui veut un feu plus simple à conduire. 1 499 € (prix au 12/10/2026).

Peut-on installer un poêle à bois dans un appartement ?

Oui, techniquement rien n'empêche d'installer un poêle à bois dans un appartement, à condition de pouvoir évacuer les fumées vers l'extérieur dans le respect des normes en vigueur. La difficulté n'est jamais le poêle lui-même, mais la question du conduit : soit il existe déjà (ancien conduit de cheminée condamné, par exemple), soit il faut en créer un, ce qui est plus contraignant en habitat collectif qu'en maison individuelle.

La faisabilité dépend surtout de trois éléments : la présence ou non d'un conduit existant, l'étage de l'appartement (plus c'est haut, plus une sortie en toiture est complexe et coûteuse), et le règlement de copropriété. Avant de choisir un modèle ou de contacter un installateur, ce sont ces trois points qu'il faut vérifier en premier.

Faut-il l'accord de la copropriété pour installer un poêle à bois ?

Oui, si le conduit touche des parties communes. Le conduit de fumée, qu'il soit existant ou à créer, traverse ou longe des parties communes de l'immeuble (façade, toiture, gaine technique), ce qui rend l'accord de la copropriété obligatoire. La démarche suit généralement ce circuit : présentation du projet au syndic, inscription à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale, puis vote des copropriétaires.

Un dossier bien préparé facilite largement l'obtention du vote : plan d'implantation, type de sortie envisagée (conduit existant ou conduit créé jusqu'en toiture), nom de l'installateur qualifié qui réalisera les travaux. Certains règlements de copropriété interdisent purement et simplement les appareils à combustion, d'autres l'autorisent sous conditions techniques précises (type de sortie, distance par rapport aux fenêtres du voisinage). Le règlement de copropriété reste donc le premier document à consulter, avant même de contacter un installateur.

Quelle majorité faut-il en assemblée générale pour installer un poêle à bois ?

En principe, il faut la majorité des voix de tous les copropriétaires, présents ou non : c'est la règle de l'article 25 b de la loi du 10 juillet 1965 pour les travaux qu'un copropriétaire fait à ses frais et qui affectent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble. Un conduit qui traverse la toiture ou longe une façade entre dans ce cas : une réponse ministérielle publiée au JO Sénat le 27 août 2020 rappelle que la pose d'un conduit extérieur visible requiert l'autorisation de l'assemblée générale (question écrite n° 15483). La même réponse précise que, si les travaux emportent appropriation de parties communes, l'autorisation relève en principe de la double majorité de l'article 26, plus exigeante : demandez à votre syndic quelle majorité s'applique à votre projet.

Lorsque la majorité de l'article 25 s'applique et n'est pas atteinte, mais que le projet recueille au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires, la même assemblée procède immédiatement à un second vote, à la majorité de l'article 24, plus facile à atteindre (article 25-1). Pour mettre toutes les chances de votre côté, adressez au syndic un projet de résolution précis, avec le tracé du conduit, l'emplacement de la sortie en toiture et le nom de l'installateur, pour qu'il soit inscrit à l'ordre du jour.

Locataire : quelles démarches spécifiques ?

Si vous êtes locataire, l'accord du propriétaire s'ajoute à celui de la copropriété. Un poêle à bois modifie la structure du logement (perçage pour le conduit, création d'une sortie en toiture), ce qui en fait des travaux à autorisation obligatoire, même pour un appareil que vous financez vous-même. En pratique, mieux vaut présenter le projet au propriétaire avec un devis détaillé : un propriétaire peut accepter plus facilement s'il comprend que l'installation valorise le bien.

Un point à anticiper : en fin de bail, la question de la remise en état ou du maintien de l'installation doit être clarifiée par écrit avec le propriétaire, pour éviter tout litige au moment de l'état des lieux de sortie.

Sans accord écrit, vous prenez un vrai risque : l'article 7 f de la loi du 6 juillet 1989 interdit au locataire de transformer les locaux et équipements loués sans l'accord écrit du propriétaire. À défaut, celui-ci peut exiger leur remise en l'état à votre départ ou conserver les transformations, sans que vous puissiez réclamer le remboursement des frais engagés, et même exiger une remise en l'état immédiate à vos frais si les travaux mettent en péril le bon fonctionnement des équipements ou la sécurité du local.

Pas de conduit existant : quelles solutions en appartement ?

Dans ce cas, une seule solution est admise : la sortie en toiture, qui reproduit le fonctionnement d'une maison individuelle mais implique de faire passer le conduit à travers un ou plusieurs étages, avec un coût de tubage qui augmente logiquement avec la hauteur du bâtiment.

La ventouse horizontale en façade, elle, n'est pas possible en appartement. Cette sortie n'est admise que pour un poêle à granulés étanche sous Avis Technique, dans une maison individuelle existante de plus de 3 ans : elle est exclue en habitat collectif, et les règles du CSTB ne la prévoient pas pour un poêle à bûches, même étanche. En immeuble, la seule sortie autorisée est un conduit vertical qui débouche en toiture. Notre article sur le poêle étanche à amenée d'air détaille le fonctionnement de ces appareils et leurs contraintes de pose.

Quelles normes s'appliquent à une installation en appartement ?

Les mêmes règles techniques qu'en maison individuelle s'appliquent : respect des distances de sécurité par rapport aux matériaux combustibles, et orifice du conduit qui doit dépasser d'au moins 40 cm toute partie de construction située à moins de 8 m. Notre guide sur les normes DTU 24.1 et 24.2 détaille précisément ces exigences, qui ne changent pas selon que vous êtes en appartement ou en maison.

Ce qui change en revanche, c'est le contrôle : en copropriété, le syndic peut demander les justificatifs de l'installation (facture, notice, attestation de ramonage).

Combien coûte une installation de poêle à bois en copropriété ?

Le budget dépend surtout du type de sortie retenue et de l'étage concerné. Les travaux se chiffrent sur devis, hors prix du poêle lui-même.

Au devis des travaux s'ajoute le prix de l'appareil, qui varie selon la puissance et la gamme choisies. Vous pouvez comparer les modèles compatibles avec une installation en appartement dans notre sélection de poêles à bois, en gardant en tête qu'un poêle à bûches impose toujours une sortie en toiture.

Questions fréquentes

Un locataire peut-il installer un poêle à bois sans l'accord du propriétaire ?

Non. Même si vous financez l'appareil, les travaux touchent la structure du logement (perçage, création d'une sortie), ce qui nécessite l'accord écrit du propriétaire en plus de celui de la copropriété.

Que faire si la copropriété refuse le projet ?

Vérifiez d'abord le motif du refus : s'il porte sur le type de sortie envisagé, un dossier technique modifié (autre tracé du conduit ou autre emplacement de la sortie en toiture, par exemple) peut suffire à faire accepter le projet lors d'une prochaine assemblée générale.

Un poêle à granulés est-il plus simple à installer en appartement ?

La démarche administrative est identique (accord de copropriété obligatoire dès que la sortie touche une partie commune), et la sortie en façade d'un poêle à granulés étanche, admise dans certaines maisons individuelles, est exclue en immeuble : il lui faut aussi un conduit vertical jusqu'en toiture. Voir notre comparatif bois ou granulés pour choisir selon votre configuration.

Le conduit appartient-il au copropriétaire ou à la copropriété ?

Le règlement de copropriété précise si le conduit est une partie commune ou privative, ce qui conditionne l'obligation de vote en assemblée générale avant toute création ou modification.

Quelle majorité faut-il pour installer un poêle à bois en copropriété ?

En principe, la majorité des voix de tous les copropriétaires (article 25 b de la loi du 10 juillet 1965), dès que le conduit ou la sortie touche les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble ; si les travaux emportent appropriation de parties communes, la double majorité de l'article 26 est en principe requise. À l'article 25, si le projet obtient au moins le tiers des voix sans atteindre la majorité, la même assemblée procède immédiatement à un second vote à la majorité de l'article 24 (article 25-1).

→ Découvrir notre sélection de poêles à bois

→ Guide d'installation d'un poêle à bois ou à granulés

→ Poêle étanche à amenée d'air : fonctionnement et pose

→ Normes DTU 24.1 et 24.2 : installation conforme

→ Top 5 des poêles à bois les moins chers en 2026

→ Poêle à bois et assurance habitation : ce qu'il faut déclarer et pourquoi

Noé est co-fondateur de Flamm'Up. Une question sur l'installation d'un poêle à bois en appartement ? On répond 7j/7 au 09 70 70 95 20.